D'où viennent les données DarIndex

On vous explique ici, d'où viennent les données du site et pourquoi vous pouvez leur faire confiance pour vous aider à faire des meilleurs choix

1. D'où viennent les données ?

DarIndex collecte périodiquement des annonces immobilières, de vente et de location, sur les principaux sites d'annonces au maroc. Nous avons mis en place des algorithms précis pour collecter et nettoyer les données, afin de garantir leur fiabilité. Nous améliorons de manière continue ces algorithms afin de fournir les données les plus proches de la réalité possible.

2. Comment on nettoie les données ?

Il arrive très souvent de rencontrer des fausses annonces, ou des annonces qui ne reflètent pas la réalité du marché.

Ce qu'on fait pour éviter cela, on filtre :

• les biens de moins de 25 m² (souvent mal renseignés)
• les prix de vente hors fourchette réaliste de la zone
• les loyers hors fourchette réaliste de la zone

3. Ce qu'on calcule ?

Pour chaque quartier d'une ville, DarIndex essaye de prendre des annonces immobilières le maximum d'informations pertinentes pour les investisseurs immobiliers, comme :

• Le prix moyen de vente au m2. Il est calculés comme la moyenne des prix au m2 de toutes les annonces de vente d'appartements dans le quartier.
• Le prix moyen de location au m2. Il est calculés comme la moyenne des prix au m2 de toutes les annonces de location d'appartements dans le quartier.
• Le rendement locatif brut dans un quartier, qui est calculé à partir du prix de location moyen mensuel multiplié par 12, divisé par le prix de vente moyen.

4. Précision importante

Les données de DarIndex sont là juste pour donner un aperçu du marché. Ca ne représente pas une vérité absolue. Ceci est du au fait que le prix affiché dans une annonce n'est pas toujours le prix auquel il est vendu. Les négociations, des annonces obsolètes peuvent créer un écart avec la réalité du terrain. Les données de DarIndex doivent donc être considérées comme des indicateurs de marché, et non comme des valeurs contractuelles.

5. Ce qu'on est pas

DarIndex n'est pas une agence immobilière. On n'a aucun intérêt à gonfler ou minimiser les prix, ni les rendements locatifs affichés. Notre seul objectif est de donner le maximum de visibilité aux investisseurs immobiliers.

Conclusion

DarIndex a été conçu par des investisseurs immobiliers, et pour les investisseurs immobiliers afin de donner plus de transparence sur les prix immobiliers. En transformant des milliers d'annonces en indicateurs precis, DarIndex vous offre une vue solide pour comparer et analyser vos futurs investissements.

Cependant, la donnée ne remplace jamais la visite de terrain. Utilisez DarIndex juste comme un indicateur pour identifier les meilleures opportunités, mais gardez toujours à l'esprit que chaque bien est unique.